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洛杉矶（美联社）- 美国10月份的成屋销售降至超过13年来的最低点，主要由于抵押贷款利率的急剧上升和房价的持续上涨，使得许多潜在购房者选择观望。
全美房地产经纪人协会（National Association of Realtors）在周二发布的报告中指出，经过季节性调整后，上个月的成屋销售年化率为379万套，较9月份下降了4.1%。FactSet的数据显示，这一数字低于经济学家预期的390万套。
上一次销售出现如此大幅下滑是在2010年8月，当时房地产市场正经历严重的复苏过程。
与去年同期相比，销量下降了14.6%。抵押贷款利率的上升以及市场上房源的短缺，导致房价已连续五个月下跌。
尽管销售量减少，但与去年同期相比，房价依然在上涨。全国房价中值较去年10月上涨了3.4%，达到了39.18万美元。
NAR首席分析师Lawrence Yun表示：“库存不足和抵押贷款利率的上升，确实对房屋销售造成了阻碍。”
9月份，30年期抵押贷款的周平均利率徘徊在7%以上，而许多10月份成交的房屋本应在9月份签订合同。房地美（Freddie Mac）的数据显示，这一利率在10月底飙升至7.79%，创下2000年末以来的最高水平。上周的平均利率为7.44%。
高利率使得借款人的每月支出增加数百美元，限制了他们在一个已经超出许多美国人承受能力的市场中的购买力。同时，这也使得两年前锁定了更低利率（当时约为3%）的房主不愿出售房屋。
尽管销售有所回落，但由于待售房屋的长期短缺，购房者仍需在竞争激烈的市场中寻找机会，尤其是在最实惠的房源方面。
NAR表示，上个月的房屋通常在上市后的23天内售出，约28%的房屋售价高于标价，这表明许多房屋仍然收到多份报价。
NAR还指出，截至上个月底，市场上共有115万套房屋，较9月份增长了1.8%，但较去年10月份下降了5.7%。按照目前的销售速度，这相当于3.6个月的供应量。在买卖双方更为平衡的市场中，通常需要4到5个月的供应量。
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