今天，澳大利亚储备银行将官方现金利率(OCR)下调了两倍，房主们终于可以松一口气了。
继8月份下调25个基点后，OCR又下调了50个基点至4.75%。
该决定公布后，新西兰主要银行迅速降低了贷款利率。
西太平洋银行将其所有固定标准和特殊住房贷款利率下调了10个基点。
其新的一年期特别固定利率目前为6.19%，两年期特别利率为5.69%。
西太平洋银行还将住房贷款客户浮动利率下调50个基点，并下调商业和农业企业贷款利率。
新西兰央行将可变住房贷款利率下调50个基点至7.94%。
澳新银行将把50个基点的下调全部转嫁给浮动业务和住房贷款客户。
银行的浮动和灵活住房贷款利率分别降至7.89%和8%。
ASB下调了个人、企业和农村贷款的利率。
ASB的可变住房贷款利率将下降50个基点，从8.39%降至7.89%，而Orbit利率将从8.49%降至7.99%。
其商业和农村浮动基准利率从6.69%降至6.19%。
在新西兰央行今天下午宣布之前，ASB还将一些短期和中期利率下调了16个基点。
ASB一年期固定利率下跌16个基点，至6.19%。
其6个月和2年期固定利率均下跌10个基点，分别至6.75%和5.69%。
两倍降息是“最好的情况”
下调存款准备金率得到了该国许多抵押贷款顾问和房地产专家的积极反应。
新西兰抵押贷款银行(NZ Mortgages)高级抵押贷款顾问内森•米格拉尼(Nathan Miglani)表示，新西兰央行此举“绝对是最好的情况”。
“在过去的几周里，银行一直将利率降至5.59%，我们现在希望很快看到4.99%。
“希望升级房产的购房者将从中受益，房地产投资者也将受益，在7月份调整了亮线之后，他们正慢慢重返市场。”
米格拉尼说，这对首次购房者来说也是个好消息，他们现在将从较低的利率中受益。
“然而，他们在从房地产投资者那里购买房产时将面临更激烈的竞争，尤其是在75万美元以下的房产投资者那里。
“看起来明年将是新西兰房地产市场非常繁忙的一年。”
Squirrel创始人博尔顿(John Bolton)说，他预计一年期固定利率将相对较快地降至6%以下。
“随着更多激进的降息计划的进行，我们越来越有可能在11月27日的年度最后一次OCR公告中再次降息50个基点。
一年期掉期利率目前在4%左右。但如果事情按照预期发展，我们很容易看到一年期掉期利率在年底前降至接近3%，这将转化为一年期固定抵押贷款利率接近5.50%。”
博尔顿表示，随着利率再次趋于下降，借款人需要对当前市场“良好”利率的预期既谨慎又现实。
“你不想陷入陷阱，把我们在Covid-19期间看到的低得离谱的利率作为比较的基准。
“新西兰央行表示，未来，‘中性’OCR为3%。这意味着，当我们开始看到5%左右的利率，或者任何以4开头的利率，这将是一个相当不错的交易。”
Ray White Group首席经济学家内里达·科尼斯比(Nerida Conisbee)表示，降息将进一步缓解抵押贷款持有人的压力，他们经历了一段特别艰难的时期。
Conisbee说:“不仅抵押贷款还款额大幅上升，而且由于房地产需求水平较低，市场也很难出售。”
“降息来得不是太早，也可能有点晚……利率需要进一步、迅速地下调。”
CoreLogic新西兰首席房地产经济学家Kelvin Davidson表示，降息可能会在短期内提振信心。
“OCR现在显然处于稳步下降的道路上。就住房市场的影响而言，关键是抵押贷款利率可能也会继续下降。”
展望未来，随着抵押贷款利率下降，2025年房价增长有限也不足为奇。但请记住，较低的利率只会让债务与收入之比限制生效的时间提前;这是对下一个房地产周期的速度和持续时间保持谨慎的另一个原因。”
Money Sweetspot联合创始人查普曼(Meurig Chapman)表示，降息50个基点是“好消息”，尤其是对首次购房者而言。
查普曼说:“人们一直在艰难地应对生活成本和抵押贷款利率的上升。”
“特别是对于首次购房者来说，这是一个真正的机会，可以考虑再次购买一套负担得起的第一套住房，而对于正在摆脱固定利率的抵押贷款持有人来说，现在是时候货比三家，和你的银行谈谈，努力谈判了。”
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评论列表（4条）
我是的签约作者“svs”！
希望本篇文章《房主的福音：银行降低抵押贷款利率以响应OCR的政策》能对你有所帮助！
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