在2023年，爱尔兰的房主们面临着诸多挑战。从经济的不稳定性到供需失衡，这些问题考验着那些希望进入房地产市场的人的决心。展望2024年，作为一名抵押贷款经纪人，我想分享一下明年购房者可能遇到的困难和前景。
2023年的爱尔兰房地产市场将遭遇多重挑战。全球疫情的持续影响，加上供应短缺和通货膨胀的压力，使得市场前景黯淡。
尽管面临这些困难，人口增长和接近充分就业等因素依然推动着住房需求的强劲。
2023年，抵押贷款利率的上升是影响爱尔兰房地产市场的一个重要因素。欧洲央行的再融资利率自2022年初的零水平上升至今年9月的4.5%。这对现有的跟踪和可变利率客户造成了最大的冲击。
目前，其他固定利率的现有房主尚未受到影响，但随着他们的低固定利率到期，他们将在2024年及以后面临显著的利率上升。预计在未来12到18个月内，将有超过10万名爱尔兰抵押贷款持有者的固定利率到期。希望在2024年，更多的抵押贷款机构能够加入竞争，以帮助潜在购房者和希望转换抵押贷款以获得更好条件的人。
对于首次购房者（爱尔兰抵押贷款市场中最大的群体）而言，2023年抵押贷款利率的上升无疑会产生影响。随着2023年通货膨胀的加剧，抵押贷款和其他生活开支的成本也在上升。
然而，抵押贷款利率的不断上升并没有实质性地限制首次购房者的购买能力。这有几个原因。首先，抵押贷款机构在将利率上升的影响传递给购房者时反应较慢，因为它们仍然根据银行存款的实力发放贷款，而银行存款的利率相对较低。
其次，2023年初首次购房者的抵押贷款规则发生了变化。韩国银行将贷款与收入的比率从3.5倍提高至4倍。由于购买力保持稳定，住房需求依然旺盛，供应不足使得首次购房者在房产竞争中依然处于激烈状态。
有迹象表明，住房供应开始有所回升，但速度仍然不够快，无法对房价产生实质性影响。
我不确定买房是否会变得容易，随着2024年的到来，爱尔兰的抵押贷款和住房市场似乎将继续面临挑战。
抵押贷款利率预计将达到顶峰，欧洲央行预计将在2024年降息。这可能会随着欧洲和全球经济的发展而有所变化。
在过去的18个月中，贷款机构对欧洲央行加息的反应较慢，我可以想象，在未来12个月内，它们对任何降息的反应也会同样缓慢。
与此同时，建筑成本持续上升，这意味着随着建筑商将成本转嫁给消费者，2024年房价可能会进一步上涨。在接下来的一年中，不断上升的建筑成本可能会使购房者面临更大的负担能力问题。
- Stephen Hamilton是MortgageLine的总经理
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评论列表（4条）
我是的签约作者“svs”！
希望本篇文章《Stephen Hamilton：房地产市场的挑战将持续到2024年》能对你有所帮助！
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